【美國(guó)獨(dú)戶住宅開(kāi)工跌至11個(gè)月新低：高利率與經(jīng)濟(jì)不確定性成重壓！】
⑴ 北京時(shí)間周五（7月18日），美國(guó)獨(dú)戶住宅開(kāi)工數(shù)在6月份降至11個(gè)月以來(lái)的最低點(diǎn)。
⑵ 這主要是由于高抵押貸款利率和經(jīng)濟(jì)不確定性抑制了購(gòu)房需求，預(yù)示著第二季度住宅投資可能再次萎縮。
⑶ 美國(guó)商務(wù)部周五的報(bào)告顯示，上個(gè)月獨(dú)戶住宅未來(lái)建筑許可也降至兩年多來(lái)的最低水平，這與房屋建筑商悲觀情緒相符。
⑷ 需求下滑導(dǎo)致市場(chǎng)房屋供應(yīng)增加，從而阻礙了建筑商啟動(dòng)新住房項(xiàng)目，新屋庫(kù)存已達(dá)2007年末水平。
⑸ 獨(dú)戶住宅開(kāi)工數(shù)（占房屋建筑總量的大部分）在6月份下降4.6%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后年率為88.3萬(wàn)套，為2024年7月以來(lái)的最低水平。
⑹ 該類別的房屋建筑在所有四個(gè)區(qū)域均出現(xiàn)下降，其中西部和人口密集的南部地區(qū)降幅較大。
⑺ 獨(dú)戶住宅未來(lái)建筑許可下降3.7%，至86.6萬(wàn)套的年率，為2023年3月以來(lái)的最低水平，南部、中西部和西部地區(qū)均出現(xiàn)大幅下降。
⑻ 經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要更低的借貸成本，但指出特朗普總統(tǒng)的關(guān)稅言論被視為具有通脹性，使得美聯(lián)儲(chǔ)更難恢復(fù)降息。
⑼ 他們還表示，特朗普政府的移民政策也導(dǎo)致建筑工地勞動(dòng)力短缺。
⑽ FWDBONDS首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Christopher Rupkey表示，建筑商處處都是推遲或取消項(xiàng)目的理由，國(guó)家住房市場(chǎng)前景從未如此令人擔(dān)憂，這實(shí)際上可能對(duì)經(jīng)濟(jì)造成非常不利的后果。
⑾ 抵押貸款機(jī)構(gòu)房地美的數(shù)據(jù)顯示，受歡迎的30年期固定抵押貸款平均利率今年一直徘徊在7%以下。
⑿ Santander U.S. Capital Markets首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Stephen Stanley預(yù)計(jì)，住宅建設(shè)活動(dòng)將持續(xù)一段時(shí)期的疲軟，并可能持續(xù)到夏季和秋季。。